关于东莞市莞城区体育横路**号2楼3号的变卖公告
广东省东莞市中级人民法院将自****年7月7日**时开始，在京东网络司法拍卖平台上（网址： *****://*******.**.***/****************.****?********=******，户名：广东省东莞市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
*、变卖标的
位于东莞市莞城区体育横路**号2楼3号，详见«正中联行房字[****]第*****号涉执房地产处置司法评估报告»，请自行下载查看。上述财产经2次网络司法拍卖均流拍。
*、变卖**
1.本次变卖财产评估*********元，变卖价：*******元。变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。
2.保证金：******元。
变卖成交后买受人不交纳尾款的，保证金不予退还，由法院从所交纳变卖价款中扣留以上保证金后依法处理。
*、变卖期
本次司法变卖期为**日，变卖期的开始时间为****年7月7日**时。
变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。**日变卖期内无人出价竞买的，本次变卖不成交。
*、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律法规对买受人资格或者条件有特殊规定的除外。如属于限购地区不动产，请竞买人自行了解确认是否具备购买条件。依法不得竞买的机构和个人不得参与竞买。根据发改财金【****】***号文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。
2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。
3.与变卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。
4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5.对本次变卖标的享有优先购买权的人，请在本次变卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
6.变卖成交后，载有买受人真实身份的变卖成交确认书将在网络司法变卖平台上公示。
*、财产现状及瑕疵说明
1.本次拍卖财产权利人为吴满珍，权属证明号码为粤房地权证莞字第**********号，抵押权人为兴业银行股份有限公司东莞分行。
2.本次变卖标的物为现状变卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证变卖财产真伪或者品质，也不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周*至周*8:**-**;**,**:**-**:**接受咨询，节假日除外）。
咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线****-***-***
咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线****-***-***
成交确认书/成交裁定咨询电话：****-********
意向竞买人请至少提前两个工作日预约，并编辑短信（内容格式为“看样人姓名+手机号码+标的物名称”）发送至***********作为参看登记（不逐*回复）。有意看样者请于****年7月3日**时自行到标的物所在地即东莞市莞城区体育横路**号2楼3号集中。如未有*人报名，则本次集中看样取消。
3. 本次拍卖财产存在以下瑕疵：法院查封后有部分出租，部分占有使用，拍卖后是否继续出租，受让人可与住户自行协商。有意者可于拍卖前自行到现场管理处了解出租情况。拍卖成交后法院协助清场。2楼3号市场部：租期5年，自****年3月**日至****年3月**日止，出租面积为**平方米，租金每月****元；2楼3号艺术馆：租期**年，自****年5月**日至****年5月**日止，每月租金为****元；2楼3号设计部：租期5年，自****年2月**日至****年2月**日止，出租面积为***平方米，每月租金为****元。有意向竞买人应在参与竞买前自行向有关部门咨询了解此标的是否存在欠费及其明细。
4.特别提醒：因法院调查的局限性，本次变卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，对标的物的属性过户要求和流程税费缴付标准及起止时间，竞买人应在参与竞买前自行向有关部门全面调查了解，对本次变卖所公开信息法院和拍卖平台不构成保证或担保。竞买人*旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。
*、变卖流程
1.竞买资格的取得。竞买人交齐变卖价全款后，可取得竞买资格。
拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册京东账户并通过实名认证（已注册京东账户需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》及京东网络平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交的，本标的物竞得者被冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。
2.竞价程序。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买，增价幅度：*****元。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束的前5分钟（以系统接受竞价的时间显示为准），如果有竞买人出价，在此次出价的时间基础上自动延时5分钟，循环往复直到没有竞买人出价时，竞价程序结束。
3.变卖成交。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第*次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。
*、费用承担
1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。
因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起*日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
*、变卖尾款的交纳
如变卖成交价高于变卖价的，买受人须在变卖成交后**日内将变卖尾款转账至法院指定账户[户名：广东省东莞市中级人民法院，开户银行：中国农业银行东莞城区支行，账号：***************************]，转账时请备注（****）粤**执恢***号案件变卖款。转账成功后请及时与网拍辅助机构人员联系，提交缴款凭证。
特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式的缴款;2.变卖成交后，买受人逾期未支付变卖尾款的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人悔拍后保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务；保证金数额不足支付原拍卖价款造成的差价、费用损失的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。
*、财产交接与过户
1.变卖成交买受人付清全部变卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话畅通，送达地址正确有效。
2.买受人办理相关材料交接手续后，凭法院出具的变卖成交裁定书、协助执行通知书、成交确认书等法律文书自行办理标的物现场接收；如需办理权属登记、变更等手续的，也由买受人自行至相关行政主管部门申请办理。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物。
3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。
*、辅助服务告知
1.依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，本院已委托江苏京东信息技术有限公司承担网络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、拍卖相关文书材料的交接等工作均由该公司协助完成。
**、其他提示
1.司法变卖的变卖款、尾款以银行转账的方式支付，因付款数额问题竞买人可能会碰到当天限额无法完成支付的情形，请竞买人根据自身情况充分了解银行充值和转账的限额情况，提前做好准备和安排，避免因此造成不必要的损失。
2.竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本变卖公告及法院发布的竞买须知，并自行下载查看与变卖财产有关的评估报告等材料，充分了解变卖标的的全部信息和变卖规则，清楚司法变卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。
3.法院根据法律规定有权在变卖期开始前中止或者撤回变卖。
**、联系方式
执行法官：张法官；
咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:****-***-***
成交确认书/成交裁定咨询电话：****-********
法院监督电话：****-********
联系地址：广东省东莞市莞城区东城西路***号东莞市中级人民法院执行局
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